مراحل قانونی اجاره خانه در دبی + قیمت ها و قراردادها؛ هرآنچه باید بدانید؟

با توجه به سبک زندگی درجه یک، امنیت و فرصت های شغلی که در دبی وجود دارد، افراد زیادی به کار و سرمایه گذاری در این شهر فکر می کنند. قوانین و ابتکارات در بخش املاک و مستغلات فرآیند خرید و اجاره را آسان تر کرده است. علاوه بر این، در دسترس بودن املاک اجاره ای مختلف و گزینه های انعطاف پذیر، مانند اجاره های کوتاه مدت، اجاره خانه در دبی را مورد پسند قشر زیادی از مردم کرده است. تقریبا ۷۰ درصد مردم این شهر اجاره نشین هستند.

اگر قصد مهاجرت به امارات را دارید و هیچ اطلاعاتی در مورد مراحل قبل و بعد از اجاره خانه در دبی ندارید، این مطلب یک راهنمای کامل و جامع است که در هر مرحله به شما کمک می کند.

• پیشنهاد خواندنی: قوانین رنت خودرو در دبی برای علاقه مندان به رانندگان خودروهای اجاره‌ای!

بررسی تمامی مراحل اجاره ملک در دبی

وقتی صحبت از اجاره در دبی به میان می‌آید، ناخودآگاه به قیمت های نجومی و بالا فکر می کنید. طی سال های اخیر اجاره ملک نسبت به خرید و فروش آن گزینه مناسب تری به نظر می رسد. گردشگران و کسانی که از دبی بازدید می کنند ترجیح می دهند خانه ای را اجاره کنند تا اینکه بخواهند آنرا بخرند. مهاجران و اتباع شاغل در دبی می توانند اجاره های بلند مدت و کوتاه مدت خوبی را با قیمتی مناسب در دبی پیدا کنند.

به خاطر داشته باشید که تعداد املاک اجاره ای در امارات بسیار بیشتر از تقاضای مردم است، زیرا ساخت و ساز با سرعت سرسام آوری در این کشور پیش می رود. بنابراین، عجله نکنید و به دنبال ملک مناسبی برای اجاره باشید. اگر تازه وارد امارات شده اید، این راهنمای جامع برای اجاره املاک در دبی به شما کمک می کند تا قوانین، مقررات، معیارها، قراردادها و فرآیندهای مربوطه را درک کنید.

اجاره خانه در دبی بصورت روزانه، ماهانه و سالیانه

دبی نیازهای هزاران گردشگر و مهاجر از سراسر جهان را برآورده می کند. این شهر برای اجاره ملک دو گزینه پیش روی شما می گذارد: اجاره بلند مدت و اجاره کوتاه مدت.

اجاره های کوتاه مدت به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه در دسترس هستند. به عنوان مثال، هنگامی که یک گردشگر یا کارمند تجاری از امارات بازدید می کند، می تواند اجاره کوتاه مدت روزانه یا ماهانه در دبی را انتخاب کند. این اجاره‌ها عمدتاً آپارتمان‌ها یا خانه‌های مبله هستند و در مبلغ اجاره، امکاناتی مانند آب و برق را نیز شامل می‌شوند.

• پیشنهاد خواندنی: زندگی لوکس در دبی؛ نگاهی ویژگی‌های خاص و منحصر به فرد این شهر!

اجاره بلندمدت به قراردادهای اجاره ای اطلاق می شود که برای بیش از شش ماه امضا شده اند. علاوه بر این، اجاره‌های بلندمدت در دبی نیازمندی‌های خاصی مانند قرارداد EJARE دارند. ایجاری به معنی اجاره‌نشینی یا قراردادی است که در آن یک فرد (مستأجر) حق استفاده از یک ملک (مانند خانه، آپارتمان یا دفتر) را به مدت معین و با پرداخت مبلغی به صاحب ملک (مالک) می‌گیرد. این قرارداد معمولاً شرایط و قوانین خاصی را شامل می‌شود که حقوق و وظایف هر دو طرف را مشخص می‌کند.

اجاره های بلند مدت و کوتاه مدت در دبی

زمانی که تصمیم به اجاره در دبی می گیرید، گزینه های مختلفی برای انتخاب دارید. در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت مزایا و معایب خاص خود را دارند، تجزیه و تحلیل الزامات و مدت زمان اقامت در هنگام اجاره خانه در دبی ضروری است.

 گردشگران و متخصصان تجاری که برای مدت زمان کوتاه تری از دبی بازدید می کنند اجاره های کوتاه مدت را ترجیح می دهند. در همین حال، اگر برای اهداف شغلی به شهر نقل مکان کرده اید و قصد اقامت بیش از شش ماه را دارید، پیشنهاد می شود اجاره بلندمدت را انتخاب کنید.

عواملی که در اجاره ملک باید در نظر گرفته شود!

هنگام جستجوی ویلا یا آپارتمان برای اجاره در دبی، بودجه خود را تعیین کنید و یک چک لیست را از قبل برای خودتان بنویسید. مستاجران باید چندین جنبه را در هنگام اجاره ملک در نظر بگیرند. موارد زیر برخی از موارد ضروری است که باید بخشی از چک لیست اجاره خانه یا آپارتمان شما باشد:

• پیشنهاد خواندنی: قوانین فرودگاه دبی؛ مقرراتی که از آغاز ورودتان باید رعایت کنید!

۱. بودجه خود را تعیین کنید.

۲. مکانی را پیدا کنید که در مجاورت بیمارستان ها، مراکز خرید، مدارس و ادارات باشد. اگر ماشین ندارید، بهتر است مکانی را در نزدیکی ایستگاه ها و ایستگاه های حمل و نقل عمومی در دبی انتخاب کنید.

۳. امکانات موجود در ساختمان مانند استخر و سالن بدنسازی را بررسی کنید.

۴. وضعیت ملک را به درستی بررسی کنید.

۵. با درخواست گواهی رفتار خوب اجاره دهنده، سابقه اجاره صاحبخانه را بررسی کنید.

۶. مراقب هرگونه قبض آب و برق معوق باشید.

۷. برای جلوگیری از هرگونه محدودیت بودجه در آینده، هزینه های پنهان اجاره در دبی را محاسبه کنید.

۸. اگر با دوستان خود در دبی اجاره می کنید، با قوانین و مقررات مربوط به آن آشنا شوید.

۹. از آنجایی که اتاق های اجاره ای در دبی نیز موجود است، از هم اتاقی های بد، نامرتب یا سمی خودداری کنید.

۱۰. همیشه هنگام اجاره با هم اتاقی ها در دبی انتظارات خود را مطرح کنید.

در صورتی که هر یک از طرفین باعث ناراحتی شود، مستاجران یا صاحبخانه ها می توانند در دبی شکایت خود را به مقامات مسئول مطرح کنند. بنابراین، رعایت قوانین خانه ای که اجاره می کنید برای یک قرارداد موفق ضروری است.

چگونه اجاره خانه در دبی را شروع کنیم؟

بعد از ایجاد یک چک لیست و تصمیم گیری بین اجاره های بلند مدت و کوتاه مدت، مرحله بعدی یافتن ملک مناسب است. در اینجا دستورالعمل هایی وجود دارد که به یافتن یک خانه عالی برای اجاره در دبی کمک می کند.

• پیشنهاد خواندنی: یک بررسی دقیق تر از فرهنگ و آداب و رسوم زندگی در دبی!

جستجوی آنلاین یا استخدام یک مشاور املاک

برای اجاره خانه در دبی می توانید از پلتفرم های آنلاین استفاده کنید. علاوه بر این، آژانس‌های املاک و مستغلات تأیید شده می‌توانند تجربه خود را با شما به اشتراک بگذارند و در جستجوی ملکی که معیارهای شما را دارد به شما کمک کنند.

در حالی که استخدام یک مشاور املاک تایید شده توسط RERA مزایای خود را دارد، اجاره کنندگان بالقوه می توانند خانه های اجاره ای در دبی را در سایت های آنلاین مانند dubizzle و Bayut جستجو کنند. در سایت های اجاره خانه در دبی می توانید فیلترهای مد نظرتان را اضافه کنید و بنا به نیاز خود ملکی را جستجو کنید.

ابتدا خانه مد نظرتان را انخاب کنید

• آپارتمان مسکونی یا تجاری
• ویلای مسکونی یا تجاری
• پنت هاوس
• هتل آپارتمان
• خانه برای تعطیلات
• خانه های شهری

از ملک دیدن کنید

بعد از اینکه خانه های اجاره ای در دبی را جستجو کردید، قدم بعدی این است که قبل از اجاره از محل اقامت بازدید کنید. در طول بازدید خود، اگر ملک نیاز به تعمیرات یا بازسازی دارد، قیمت ها و هزینه ها را ارزیابی کنید. علاوه بر این، خانه یا آپارتمان را به خوبی بررسی کنید و ببینید آیا با نیازهای شما مطابقت دارد یا خیر.

از ماشین حساب RERA استفاده کنید

مبلغ اجاره را با استفاده از ماشین حساب شاخص RERA محاسبه می کنند. پس از بازدید از ملک می توانید با استفاده از این ماشین حساب از میانگین اجاره در آن منطقه و با توجه به شرایط ملک مطلع شوید. به عنوان مثال، اگر می‌خواهید یک آپارتمان استودیویی در داماک هیلز اجاره کنید، می‌توانید شاخص اجاره آن را بررسی کنید که طبق محاسبه‌گر شاخص اجاره RERA چه مبلغی را باید سالانه پرداخت کنید.

قیمتی را پیشنهاد بدهید

پس از استفاده از ماشین حساب RERA و بازدید از ملک، پیشنهادی را به صاحبخانه یا شرکت مدیریت ملک ارائه دهید. هنگام مذاکره، مطمئن شوید که در مورد روش های پرداخت اجاره خانه در دبی به توافق می رسید.

ملک را رزرو کنید

این یک روش معمول است که مستاجران هنگام اجاره خانه در دبی، پیش پرداخت و یا ودیعه می پردازند. با این حال، برای جلوگیری از کلاهبرداری، کپی شناسنامه و سند مالکیت صاحبخانه را درخواست کنید.

• پیشنهاد خواندنی: صرفه‌جویی در هزینه پارکینگ در دبی؛ نحوه استفاده از اپلیکیشن‌ها و دیگر روش ها برای پرداخت !

قرارداد اجاره خانه را امضا کنید

قبل از امضای قرارداد EJARE ، تمامی شرایط و ضوابط را با دقت و به طور کامل مطالعه کنید پس از نهایی کردن معامله و رزرو ملک، مرحله بعدی امضای قرارداد اجاره در دبی است. تمام قراردادهای اجاره خانه در دبی در EJARE کنترل و ثبت می شوند. علاوه بر این، اگر هر یک از طرفین در زیر پا گذاشتن قوانین دخالت داشته باشند، ممکن است با عواقب جدی روبرو شوند.

قوانین اجاره خانه در دبی

قوانین اجاره ملک در دبی بین مستاجر و صاحبخانه تنظیم می شوند. این مقررات و الزامات اجاره، شرایط و ضوابط زیر را برای قراردادهای اجاره بیان می کنند:

۱. ثبت‌کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. مدت زمان اجاره را نیز در این قسمت بیان کنید.

۲. خانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند تا مشخص شود که قرارداد آن‌ها، قانونی است.

۳. یک بند خروج زود هنگام را ذکر کنید. این بدان معناست که مستاجران حق دارند در صورت عدم دریافت حقوق اولیه در هنگام اجاره ملک، قرارداد اجاره خانه در دبی را زودتر از موعد فسخ کنند.

۴. طبق قوانین اجاره، در صورتی که مستاجر اجاره و قبوض را پرداخت نکند یا به ملک آسیب برساند، صاحبخانه می تواند اخطار تخلیه را نیز همراه با شکایت به مسئولان ارائه کنند.

۵. طبق قانون دبی، معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره، هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.

۶. اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید؛ باید از ۲ ماه جلوتر صاحب‌خانه را مطلع کنید.

۷. اگر صاحب‌خانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرج در قرارداد از خانه بیرون کند؛ باید ۶ ماه زودتر، این موضوع را به مستأجر خود بگوید.

قبل از امضای قرارداد اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره را به طور کامل مطالعه کرده اید.

قیمت خانه‌های اجاره‌ای در مرکز شهر دبی

در دبی و ابوظبی میانگین اجاره بها بیشتر از سایر نقاط امارات است. افراد زیادی را خواهید دید که در دبی کار می کنند اما در شارجه یا عجمان ساکن هستند زیرا می خواهند در کنار هزینه های اجاره خانه خود پس اندازی هم داشته باشند.

هرینه اجاره یک آپارتمان یک خوابه در دبی سالانه بین  ۷۰۰۰۰ تا ۱۳۰۰۰۰ درهم است. یک آپارتمان دو خوابه حدود ۸۵۰۰۰ تا ۲۰۰۰۰۰ درهم هزینه خواهد داشت. هرینه یک آپارتمان سه خوابه در دبی نیز ممکن است بین ۱۵۰۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰۰ درهم باشد. اجاره‌ها معمولاً از طریق چک‌ پرداخت می‌شوند، که معمولاً مربوط به زمانی است که شما وارد خانه شده باشید. اخیراً روش های پرداخت اجاره مستقیم در دبی بصورت خودکار بوده و خطاهای چک را کاهش می دهد.

اپلیکشن DEWA چیست؟

هنگامی که به یک خانه اجاره ای جدید نقل مکان می کنید، یک حساب جدید DEWA باز کنید. اداره برق و آب دبی (DEWA)  یک توزیع کننده رسمی خدمات آب و برق در امارات است. هنگامی که در دبی خانه اجاره می کنید، باید در DEWA  نیز ثبت نام کنید. شما می توانید تمام فرآیندها را از طریق اپلیکیشن DEWA  تکمیل کنید. از ثبت یک حساب جدید تا درخواست قطع یا اتصال مجدد، این اپلیکیشن هوشمند فرآیندهای راحت و آسانی را ارائه می دهد.

صورت‌حساب‌های DEWA شامل هزینه‌های مسکن شهرداری دبی نیز می‌شود و می‌توان قبوض را با استفاده از بدهی مستقیم یا سایر روش‌ها پرداخت کرد. شما می توانید قبوض DEWA را از طریق چندین روش پرداخت کنید. می توانید از کارت های اعتباری استفاده کنید، بدهی های مستقیم را تنظیم کنید یا قبوض آب و برق را از طریق دستگاه های خودپرداز بانکی پرداخت کنید.

هزینه های مسکن شهرداری دبی

در کنار قبوض آب و برق، هزینه مسکن شهرداری دبی را نیز محاسبه کنید. هزینه های شهرداری دبی به میزان ۵ درصد از مبلغ اجاره سالانه ملک محاسبه می شود. مستاجرین می توانند این هزینه را با تقسیم آن به اقساط ماهانه پرداخت کنند.

آخرین نکات برای اجاره خانه در دبی

هزینه اجاره به عوامل مختلفی از جمله موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، محله و وضعیت ملک بستگی دارد. به خاطر داشته باشید که سیستم EJARE حافظ حقوق موجر و مستاجر و تنظیم قرارداد اجاره است و ثبت قرارداد اجاره در آن ضروری است. اگر مالک به تعهدات و مسئولیت‌های خود طبق قوانین عمل نکند، مستاجران حق دارند شکایتی را به مرکز حل و فصل اختلاف اجاره (RDC) ارائه کنند.

امیدواریم راهنمای جامع ما برای اجاره خانه در دبی را کامل مطالعه کنید. با فراگیری این مطلب شما قادر خواهید بود املاک مسکونی و تجاری را برای اجاره در دبی بیابید و مطمئن شوید که مراحل کامل را دنبال می کنید.

سوالات متدوال

چه مدارکی برای اجاره خانه در دبی لازم است؟

پاسپورت معتبر، ویزای اقامت (اگر مقیم امارات هستید)، نامه اشتغال به کار یا قرارداد کاری، صورتحساب بانکی برای اثبات توانایی مالی، چک های ضمانت

آیا اجاره خانه در دبی به صورت سالانه است؟

معمولاً قراردادهای اجاره در دبی یک ساله هستند، اما برخی مالکان قراردادهای کوتاه‌مدت هم دارند.

آیا مستأجرین خارجی می‌توانند در دبی خانه اجاره کنند؟

مستأجرین خارجی می‌توانند در دبی خانه اجاره کنند، اما نیاز به ویزای اقامت معتبر یا ویزای کاری دارند. بدون این ویزا امکان اجاره‌خانه وجود ندارد.

آیا باید پول پیش پرداخت کنم؟

به طور کلی، مالکان درخواست پول پیش (Deposit) می‌کنند که معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره است. این مبلغ به عنوان تضمین برای پرداخت اجاره و وضعیت ملک در پایان قرارداد در نظر گرفته می‌شود.

آیا می‌توانم خانه را پیش از پایان قرارداد ترک کنم؟

بله، اما در قراردادهای اجاره، جریمه‌ای برای ترک زودهنگام ملک در نظر گرفته می‌شود و مستأجر باید مبلغی را به صاحب‌خانه پرداخت کند.

آیا هزینه‌های آب، برق و اینترنت در اجاره گنجانده شده‌اند؟

هزینه‌های آب و برق معمولاً جداگانه از اجاره دریافت می‌شوند، مگر اینکه در قرارداد به طور خاص اشاره شود که این هزینه‌ها در اجاره گنجانده شده‌اند.